Осталось чуть больше двух месяцев до вступления в силу новых правил работы по 214-ФЗ – главному закону для российских застройщиков. Но определенности больше не стало: что будет после часа Х, до сих пор никому непонятно.
С 1 июля привлекать средства дольщиков по всем новым разрешениям на строительство можно будет либо через эскроу-счета в уполномоченных банках, либо при условии соблюдения всех жестких финансовых и организационных ограничений деятельности застройщика.
Новые правила игры вводятся в русле нового и, похоже, уже необратимого курса правительства – перевода строительной отрасли на банковские механизмы финансирования. Бесчисленные аргументы со стороны профсообществ о том, что положения 218-ФЗ и тем более полный отказ от долевки резко ухудшат ситуацию на строительном рынке (повысится себестоимость, неизбежно вырастут цены, увеличится число банкротств и пр.) в расчет не берутся.
Права будущих покупателей жилья решено защитить усилением контроля над стройкой – и главная роль в этом процессе отведена банкам. После испытания на прочность число игроков на строительном рынке резко уменьшится: ожидается, что останутся лишь самые надежные и прозрачные с финансовой точки зрения.
Главной загадкой реформы по-прежнему остаются cроки, в течение которых застройщики смогут адаптироваться к новым реалиям. Механизмы финансирования отрасли до сих пор не определены, а всеобщий скепсис по поводу того, что банки сумеют быстро заместить деньги дольщиков, так и не развеян. Между тем Минстрой с самого верха получил новую масштабную задачу обеспечивать ввод в эксплуатацию 120 млн кв. м жилья в год.
Лишь на этом фоне появились первые сигналы, что неколебимая до сей поры позиция законодателя может быть смягчена. В частности, звучат идеи отсрочить вступление жестких норм 218-ФЗ в силу чуть ли не на год. А руководство Минстроя в очередной раз пообещало, что некоторые из противоречивых норм закона будут скоро скорректированы и доведены до «нормального состояния». Есть надежды, что консолидированная позиция профобъединений и властей регионов по поправкам в закон может быть наконец услышана наверху.
Но от слухов до правовой определенности путь неблизкий. Застройщики продолжают лихорадочно запасаться разрешениями впрок. Кто-то, наоборот, завершает «старые» стройки и пока не планирует запускать новых. Эксперты между тем отмечают, что в зону неизвестности оказывается втянут и покупатель жилья: ему сейчас тем более невдомек, кто из застройщиков выдержит грядущую реформу, а кому это окажется не под силу. Все ждут дальнейшего развития событий.
Смотрите оригинал материала на https://gazeta.bn.ru/articles/2018/04/16/245496.html